2 Rue MONIQUE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 126,4 m² · constr. 2013 · terrain 4 459,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 459,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 300 $
Rôle antérieur 308 100 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
103018101500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
52085103018101500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 78 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin Marthe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 481 m · Vendu 305 000 $ (2 500 $/m²) 122 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 369 262 $ Poids 72 % |
| 2 | 19, Chemin Marthe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-13 · 472 m · Vendu 125 000 $ (1 230 $/m²) 101,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +15 256 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 163 078 $ Poids 37 % |
| 3 | 51, 5e avenue du Domaine Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 534 $/m²) 138,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 826 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 370 174 $ Poids 31 % |
| 4 | 109, chemin de la Reine-des-Prés, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 521 500 $ (3 693 $/m²) 141,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 827 $ · Ajust. superficie −27 331 $ · Ajust. âge −31 290 $ | 502 706 $ Poids 30 % |
| 5 | 25, Montée Majolie, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 454 $/m²) 130,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −6 734 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 520 925 $ Poids 29 % |
| 6 | 7, rue Lamontagne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-04 · 829 m · Vendu 355 000 $ (3 508 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +44 200 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 464 014 $ Poids 27 % |
| 7 | 23, Rue Martin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-03-25 · 302 m · Vendu 215 000 $ (1 712 $/m²) 125,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie +685 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 294 234 $ Poids 22 % |
| 8 | 160-170, 9e avenue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 762 $/m²) 119,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +9 527 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 439 103 $ Poids 21 % |
| 9 | 78, Chemin Irène, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-30 · 459 m · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +22 210 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 328 647 $ Poids 18 % |
| 10 | 315, 2e Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (5 572 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +62 123 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 748 017 $ Poids 12 % |
| 11 | 2254, Chemin de Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 456 $/m²) 146,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −24 802 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 387 672 $ Poids 11 % |
| 12 | 1050, chemin du Domaine Gareau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +37 854 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 437 359 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.