86 Chemin ARTHUR · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
316 400 $
Chalet · 2 759 $/m² · 114,7 m² · constr. 1979 · terrain 5 418,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 418,5 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
232 800 $
Rôle antérieur 180 700 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
103023615900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
52085103023615900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 010
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 45 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin Marthe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 325 m · Vendu 305 000 $ (2 500 $/m²) 122 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −9 125 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 314 987 $ Poids 73 % |
| 2 | 19, Chemin Marthe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-13 · 346 m · Vendu 125 000 $ (1 230 $/m²) 101,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +8 059 $ · Ajust. âge +625 $ | 144 006 $ Poids 58 % |
| 3 | 70, chemin Irène, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-17 · 223 m · Vendu 410 000 $ (4 179 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +34 689 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 437 545 $ Poids 49 % |
| 4 | 7, rue Lamontagne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 508 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +23 678 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 395 568 $ Poids 33 % |
| 5 | 78, Chemin Irène, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-30 · 158 m · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +8 815 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 274 827 $ Poids 26 % |
| 6 | 25, Chemin Arthur, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-11 · 892 m · Vendu 255 000 $ (2 576 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +20 220 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 320 290 $ Poids 21 % |
| 7 | 1050, chemin du Domaine Gareau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 371 451 $ Poids 21 % |
| 8 | 23, Rue Martin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-03-25 · 318 m · Vendu 215 000 $ (1 712 $/m²) 125,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie −9 329 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 259 495 $ Poids 19 % |
| 9 | 101, Chemin de la Reine-des-Prés, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 719 365 $ (7 318 $/m²) 98,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 953 $ · Ajust. superficie +60 008 $ · Ajust. âge −71 936 $ | 745 390 $ Poids 18 % |
| 10 | 25, Montée Majolie, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 454 $/m²) 130,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −26 938 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 424 221 $ Poids 18 % |
| 11 | 1925, Boulevard Comtois, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 841 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +10 586 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 202 976 $ Poids 17 % |
| 12 | 160-170, 9e avenue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 762 $/m²) 119,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −6 628 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 409 749 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.