17 Rue MARTIN · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
255 800 $
Chalet · 2 823 $/m² · 90,6 m² · constr. 1979 · terrain 2 114,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 114,3 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
170 300 $
Rôle antérieur 125 500 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
103027842800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
136 700 $
Rôle antérieur
125 500 $
ID provincial
52085103027842800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 124
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 24 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2231, chemin St-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 994 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 360 $ Poids 63 % |
| 2 | 80, Chemin Arthur, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-09 · 493 m · Vendu 350 000 $ (4 534 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 376 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 382 126 $ Poids 63 % |
| 3 | 70, chemin Irène, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-17 · 430 m · Vendu 410 000 $ (4 179 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −15 673 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 387 183 $ Poids 57 % |
| 4 | 2130, chemin Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 295 773 $ Poids 55 % |
| 5 | 19, Chemin Marthe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-13 · 504 m · Vendu 125 000 $ (1 230 $/m²) 101,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −6 767 $ · Ajust. âge +625 $ | 129 180 $ Poids 54 % |
| 6 | 7, rue Lamontagne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-04 · 745 m · Vendu 355 000 $ (3 508 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −18 592 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 353 298 $ Poids 43 % |
| 7 | 2, rue Manon-Du-Lac-Lamarre, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-01-17 · 594 m · Vendu 281 688 $ (3 386 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 031 $ · Ajust. superficie +12 527 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 352 471 $ Poids 40 % |
| 8 | 40, 3e Avenue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 306 000 $ (3 221 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 154 $ · Ajust. superficie −7 086 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 341 368 $ Poids 30 % |
| 9 | 101, Chemin de la Reine-des-Prés, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 719 365 $ (7 318 $/m²) 98,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 953 $ · Ajust. superficie −28 175 $ · Ajust. âge −71 936 $ | 657 207 $ Poids 28 % |
| 10 | 1960, chemin Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 274 000 $ (2 872 $/m²) 95,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 485 $ · Ajust. superficie −6 893 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 299 812 $ Poids 21 % |
| 11 | 25, Chemin Arthur, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 576 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −10 818 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 289 252 $ Poids 20 % |
| 12 | 191, 2e rue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 252 000 $ (2 628 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 158 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 313 094 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.