176 Rue PIGEON DU LAC LAMARRE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
238 700 $
Unifamiliale · 2 617 $/m² · 91,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 960,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 960,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 600 $
Rôle antérieur 111 200 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
103031702700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
115 200 $
Rôle antérieur
111 200 $
ID provincial
52085103031702700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 010
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 17 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, Chemin Arthur, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-09 · 117 m · Vendu 350 000 $ (4 534 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 736 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 350 236 $ Poids 68 % |
| 2 | 70, chemin Irène, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-17 · 248 m · Vendu 410 000 $ (4 179 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −14 419 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 388 437 $ Poids 62 % |
| 3 | 19, Chemin Marthe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-13 · 523 m · Vendu 125 000 $ (1 230 $/m²) 101,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −6 398 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 117 674 $ Poids 55 % |
| 4 | 2, rue Manon-Du-Lac-Lamarre, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-01-17 · 134 m · Vendu 281 688 $ (3 386 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 031 $ · Ajust. superficie +13 543 $ · Ajust. âge −22 535 $ | 326 726 $ Poids 46 % |
| 5 | 2231, chemin St-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 538 $ Poids 40 % |
| 6 | 2130, chemin Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 271 032 $ Poids 37 % |
| 7 | 25, Chemin Arthur, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-11 · 659 m · Vendu 255 000 $ (2 576 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −10 045 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 270 900 $ Poids 30 % |
| 8 | 7, rue Lamontagne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 508 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −17 540 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 331 275 $ Poids 29 % |
| 9 | 1461, 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (817 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 72 075 $ Poids 28 % |
| 10 | 10, rue des Sous-Bois, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 302 000 $ (3 416 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 927 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 334 510 $ Poids 27 % |
| 11 | 1050, chemin du Domaine Gareau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −19 333 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 313 172 $ Poids 27 % |
| 12 | 101, Chemin de la Reine-des-Prés, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 719 365 $ (7 318 $/m²) 98,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 953 $ · Ajust. superficie −25 979 $ · Ajust. âge −71 936 $ | 659 402 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.