87 Chemin IRENE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
363 200 $
Unifamiliale · 2 970 $/m² · 122,3 m² · constr. 1978 · terrain 5 074,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 074,5 m²
Frontage
87,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 700 $
Rôle antérieur 207 100 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
103035756700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
52085103035756700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 61 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin Marthe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 480 m · Vendu 305 000 $ (2 500 $/m²) 122 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +375 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 322 962 $ Poids 73 % |
| 2 | 19, Chemin Marthe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-13 · 492 m · Vendu 125 000 $ (1 230 $/m²) 101,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +12 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 056 $ Poids 43 % |
| 3 | 70, chemin Irène, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-17 · 245 m · Vendu 410 000 $ (4 179 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +50 571 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 453 427 $ Poids 36 % |
| 4 | 109, chemin de la Reine-des-Prés, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 521 500 $ (3 693 $/m²) 141,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 827 $ · Ajust. superficie −34 902 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 474 275 $ Poids 32 % |
| 5 | 7, rue Lamontagne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-04 · 815 m · Vendu 355 000 $ (3 508 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +37 008 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 407 123 $ Poids 31 % |
| 6 | 25, Montée Majolie, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 454 $/m²) 130,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −13 814 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 435 095 $ Poids 30 % |
| 7 | 51, 5e avenue du Domaine Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 534 $/m²) 138,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 022 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 352 728 $ Poids 28 % |
| 8 | 23, Rue Martin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-03-25 · 92 m · Vendu 215 000 $ (1 712 $/m²) 125,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie −2 824 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 264 925 $ Poids 22 % |
| 9 | 78, Chemin Irène, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-30 · 116 m · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +17 516 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 283 528 $ Poids 22 % |
| 10 | 160-170, 9e avenue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 762 $/m²) 119,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 418 592 $ Poids 21 % |
| 11 | 101, Chemin de la Reine-des-Prés, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 719 365 $ (7 318 $/m²) 98,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 953 $ · Ajust. superficie +87 817 $ · Ajust. âge −71 936 $ | 773 198 $ Poids 18 % |
| 12 | 1925, Boulevard Comtois, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 841 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +17 582 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 209 022 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.