77 Chemin ARTHUR · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
285 700 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 68,4 m² · constr. 1971 · terrain 2 413,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 413,7 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 600 $
Rôle antérieur 160 400 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
103043110700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
52085103043110700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 010
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 34 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, Chemin Arthur, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-09 · 103 m · Vendu 350 000 $ (4 534 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 948 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 317 802 $ Poids 76 % |
| 2 | 111, 1ère Rue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 244 900 $ (3 762 $/m²) 65,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 088 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge +12 245 $ | 266 440 $ Poids 31 % |
| 3 | 1070, chemin du Domaine-Gareau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 525 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge +900 $ | 193 919 $ Poids 27 % |
| 4 | 1581, 6ième Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 231 000 $ (2 992 $/m²) 77,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie −13 166 $ · Ajust. âge −1 155 $ | 238 059 $ Poids 16 % |
| 5 | 275, 2e Avenue du Domaine-Morin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 369 000 $ (5 083 $/m²) 72,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −10 674 $ · Ajust. âge −31 365 $ | 357 432 $ Poids 13 % |
| 6 | 266, 2e avenue du Domaine-Morin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (4 619 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie −27 022 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 375 175 $ Poids 8 % |
| 7 | 151, 1re rue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-03-12 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 644 $/m²) 68,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −364 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 325 972 $ Poids 7 % |
| 8 | 1, 1re rue du Domaine-Morin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-07-30 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (4 224 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −25 553 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 360 204 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.