81 Chemin IRENE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
476 100 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 143,6 m² · constr. 2005 · terrain 3 065,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,7 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 325 200 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
103044666500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
384 600 $
Rôle antérieur
325 200 $
ID provincial
52085103044666500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 010
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 85 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin Marthe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 539 m · Vendu 305 000 $ (2 500 $/m²) 122 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 390 762 $ Poids 50 % |
| 2 | 109, chemin de la Reine-des-Prés, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 521 500 $ (3 693 $/m²) 141,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 827 $ · Ajust. superficie +4 432 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 513 609 $ Poids 48 % |
| 3 | 51, 5e avenue du Domaine Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 534 $/m²) 138,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 970 $ Poids 35 % |
| 4 | 25, Montée Majolie, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 454 $/m²) 130,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +22 966 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 532 625 $ Poids 28 % |
| 5 | 259, 2e avenue du Domaine-Morin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −41 335 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 514 804 $ Poids 20 % |
| 6 | 131, 6e Rue Du Domaine Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 616 $/m²) 172 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −37 151 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 495 008 $ Poids 19 % |
| 7 | 23, Rue Martin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-03-25 · 218 m · Vendu 215 000 $ (1 712 $/m²) 125,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie +15 406 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 308 956 $ Poids 17 % |
| 8 | 2254, Chemin de Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 456 $/m²) 146,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 394 390 $ Poids 15 % |
| 9 | 1721, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 433 000 $ (3 041 $/m²) 142,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 478 124 $ Poids 13 % |
| 10 | 160-170, 9e avenue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 762 $/m²) 119,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +33 276 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 462 852 $ Poids 13 % |
| 11 | 1837, Chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-04-15 · 1.5 km · Vendu 353 000 $ (2 109 $/m²) 167,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 611 $ · Ajust. superficie −25 094 $ · Ajust. âge −28 240 $ | 383 277 $ Poids 6 % |
| 12 | 5981, Rue Dufresne, Saint-Damien 2024-04-15 · 2.3 km · Vendu 93 000 $ (720 $/m²) 129,2 m² · constr. 1861 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 129 510 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.