1 Rue FOUGERES · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
432 700 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 104,4 m² · constr. 2014 · terrain 5 511,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 511,2 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 400 $
Rôle antérieur 301 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
103048471600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
331 900 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
52085103048471600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 78 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Chemin Marthe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-13 · 684 m · Vendu 125 000 $ (1 230 $/m²) 101,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 149 544 $ Poids 61 % |
| 2 | 70, chemin Irène, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-17 · 469 m · Vendu 410 000 $ (4 179 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +13 165 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 446 771 $ Poids 60 % |
| 3 | 7, rue Lamontagne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-04 · 570 m · Vendu 355 000 $ (3 508 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +5 613 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 425 427 $ Poids 58 % |
| 4 | 2231, chemin St-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 817 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +30 051 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 366 964 $ Poids 52 % |
| 5 | 2130, chemin Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 969 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +23 004 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 323 409 $ Poids 47 % |
| 6 | 21, chemin Marthe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 680 m · Vendu 305 000 $ (2 500 $/m²) 122 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −22 000 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 341 762 $ Poids 42 % |
| 7 | 101, Chemin de la Reine-des-Prés, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 719 365 $ (7 318 $/m²) 98,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 953 $ · Ajust. superficie +22 320 $ · Ajust. âge −35 968 $ | 743 670 $ Poids 37 % |
| 8 | 40, 3e Avenue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 306 000 $ (3 221 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 154 $ · Ajust. superficie +15 139 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 378 893 $ Poids 34 % |
| 9 | 1925, Boulevard Comtois, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 841 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 794 $ Poids 31 % |
| 10 | 78, Chemin Irène, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-30 · 368 m · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −2 977 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 304 685 $ Poids 26 % |
| 11 | 315, 2e Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (5 572 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 686 730 $ Poids 26 % |
| 12 | 1960, chemin Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 274 000 $ (2 872 $/m²) 95,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 485 $ · Ajust. superficie +12 925 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 338 810 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.