2 Rue MANON-DU-LAC-LAMARRE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
252 200 $
Chalet · 3 031 $/m² · 83,2 m² · constr. 1976 · terrain 2 221,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 221,4 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
134 700 $
Rôle antérieur 108 100 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
103051048300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
100 300 $
Rôle antérieur
108 100 $
ID provincial
52085103051048300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 23 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, Chemin Arthur, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-09 · 181 m · Vendu 350 000 $ (4 534 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 601 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 360 101 $ Poids 90 % |
| 2 | 2, rue Manon-Du-Lac-Lamarre, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-01-17 · 15 m · Vendu 281 688 $ (3 386 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 719 $ Poids 52 % |
| 3 | 2231, chemin St-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 588 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 307 825 $ Poids 42 % |
| 4 | 70, chemin Irène, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-17 · 164 m · Vendu 410 000 $ (4 179 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −31 137 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 371 719 $ Poids 41 % |
| 5 | 2130, chemin Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −9 081 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 280 524 $ Poids 40 % |
| 6 | 1461, 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (817 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 74 408 $ Poids 30 % |
| 7 | 10, rue des Sous-Bois, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 302 000 $ (3 416 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 927 $ · Ajust. superficie −8 882 $ · Ajust. âge −28 690 $ | 322 354 $ Poids 27 % |
| 8 | 1070, chemin du Domaine-Gareau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 525 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +15 021 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 217 100 $ Poids 25 % |
| 9 | 1581, 6ième Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 231 000 $ (2 992 $/m²) 77,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie +8 977 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 265 976 $ Poids 24 % |
| 10 | 45, Chemin Arthur, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-04-11 · 322 m · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 267 227 $ Poids 23 % |
| 11 | 25, Chemin Arthur, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-11 · 595 m · Vendu 255 000 $ (2 576 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −20 348 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 275 897 $ Poids 20 % |
| 12 | 101, Chemin de la Reine-des-Prés, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 719 365 $ (7 318 $/m²) 98,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 953 $ · Ajust. superficie −55 251 $ · Ajust. âge −71 936 $ | 630 130 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.