66 Chemin MADELEINE LAC LAMARRE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
237 200 $
Chalet · 3 889 $/m² · 61 m² · constr. 1978 · terrain 1 861,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,6 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
149 300 $
Rôle antérieur 111 800 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
103052213400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
117 600 $
Rôle antérieur
111 800 $
ID provincial
52085103052213400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 16 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, Chemin Arthur, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-09 · 183 m · Vendu 350 000 $ (4 534 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 277 $ Poids 32 % |
| 2 | 111, 1ère Rue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 244 900 $ (3 762 $/m²) 65,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 088 $ · Ajust. superficie −7 712 $ · Ajust. âge +20 817 $ | 261 093 $ Poids 29 % |
| 3 | 1070, chemin du Domaine-Gareau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 525 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −13 001 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 190 878 $ Poids 21 % |
| 4 | 1581, 6ième Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 231 000 $ (2 992 $/m²) 77,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie −24 237 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 235 072 $ Poids 8 % |
| 5 | 275, 2e Avenue du Domaine-Morin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 369 000 $ (5 083 $/m²) 72,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −29 479 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 351 541 $ Poids 7 % |
| 6 | 2, rue Manon-Du-Lac-Lamarre, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-01-17 · 66 m · Vendu 281 688 $ (3 386 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 031 $ · Ajust. superficie −37 581 $ · Ajust. âge +2 817 $ | 300 955 $ Poids 6 % |
| 7 | 151, 1re rue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-03-12 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 644 $/m²) 68,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −13 848 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 321 238 $ Poids 5 % |
| 8 | 1841, chemin St-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 279 000 $ (3 838 $/m²) 72,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 918 $ · Ajust. superficie −22 450 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 330 367 $ Poids 5 % |
| 9 | 45, Chemin Arthur, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-04-11 · 358 m · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie −30 685 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 238 842 $ Poids 3 % |
| 10 | 266, 2e avenue du Domaine-Morin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (4 619 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie −44 114 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 358 084 $ Poids 3 % |
| 11 | 1, 1re rue du Domaine-Morin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-07-30 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (4 224 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −41 180 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 356 477 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.