146 Rue MANON-DU-LAC-LAMARRE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 163,5 m² · constr. 2024 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
125,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 900 $
Rôle antérieur 361 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
103054593100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
438 200 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
52085103054593100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 010
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 91 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, Chemin Madeleine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-05 · 128 m · Vendu 370 000 $ (2 059 $/m²) 179,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −16 678 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 424 607 $ Poids 67 % |
| 2 | 109, chemin de la Reine-des-Prés, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 521 500 $ (3 693 $/m²) 141,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 827 $ · Ajust. superficie +41 181 $ · Ajust. âge −2 607 $ | 599 900 $ Poids 38 % |
| 3 | 131, 6e Rue Du Domaine Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 616 $/m²) 172 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −11 119 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 040 $ Poids 35 % |
| 4 | 259, 2e avenue du Domaine-Morin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 606 007 $ Poids 30 % |
| 5 | 51, 5e avenue du Domaine Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 534 $/m²) 138,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 187 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 187 $ Poids 25 % |
| 6 | 21, chemin du Repos, Saint-Damien 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (2 453 $/m²) 195,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −39 489 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 494 564 $ Poids 22 % |
| 7 | 20, 4e Avenue Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (2 983 $/m²) 176 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −18 643 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 628 686 $ Poids 17 % |
| 8 | 2254, Chemin de Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 456 $/m²) 146,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +20 750 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 453 024 $ Poids 13 % |
| 9 | 1721, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 433 000 $ (3 041 $/m²) 142,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 080 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 508 380 $ Poids 12 % |
| 10 | 1837, Chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-04-15 · 1.4 km · Vendu 353 000 $ (2 109 $/m²) 167,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 611 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge +5 295 $ | 437 794 $ Poids 10 % |
| 11 | 121, 1re avenue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 506 600 $ (2 626 $/m²) 192,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 106 $ · Ajust. superficie −38 606 $ · Ajust. âge +50 660 $ | 612 761 $ Poids 7 % |
| 12 | 257, 2ième Avenue du Domaine Morin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (2 865 $/m²) 190,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie −38 253 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 610 068 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.