55 Chemin ARTHUR · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
305 500 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 88,1 m² · constr. 1982 · terrain 3 913,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 913,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 800 $
Rôle antérieur 173 700 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
103060506300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
52085103060506300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 034
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 40 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, Chemin Arthur, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-09 · 359 m · Vendu 350 000 $ (4 534 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 709 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 381 709 $ Poids 74 % |
| 2 | 70, chemin Irène, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-17 · 329 m · Vendu 410 000 $ (4 179 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −20 897 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 381 959 $ Poids 54 % |
| 3 | 2, rue Manon-Du-Lac-Lamarre, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-01-17 · 188 m · Vendu 281 688 $ (3 386 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 031 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge +8 451 $ | 352 464 $ Poids 49 % |
| 4 | 2231, chemin St-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 317 449 $ Poids 42 % |
| 5 | 2130, chemin Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 296 040 $ Poids 42 % |
| 6 | 19, Chemin Marthe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-13 · 799 m · Vendu 125 000 $ (1 230 $/m²) 101,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −8 305 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 129 517 $ Poids 39 % |
| 7 | 1461, 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (817 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +980 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 78 509 $ Poids 37 % |
| 8 | 10, rue des Sous-Bois, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-01-10 · 946 m · Vendu 302 000 $ (3 416 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 927 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge −19 630 $ | 339 784 $ Poids 34 % |
| 9 | 25, Chemin Arthur, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-11 · 410 m · Vendu 255 000 $ (2 576 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −14 038 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 289 857 $ Poids 30 % |
| 10 | 1050, chemin du Domaine Gareau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −24 370 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 333 260 $ Poids 27 % |
| 11 | 1581, 6ième Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 231 000 $ (2 992 $/m²) 77,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie +16 308 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 280 237 $ Poids 26 % |
| 12 | 7, rue Lamontagne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 508 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −22 977 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 354 238 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.