5 Rue MANON-DU-LAC-LAMARRE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
302 100 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 79,8 m² · constr. 1989 · terrain 12 767,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 767,4 m²
Frontage
79,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 900 $
Rôle antérieur 178 300 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
103061398800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
52085103061398800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 034
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 39 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, Chemin Arthur, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-09 · 303 m · Vendu 350 000 $ (4 534 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 894 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 375 144 $ Poids 94 % |
| 2 | 2, rue Manon-Du-Lac-Lamarre, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-01-17 · 138 m · Vendu 281 688 $ (3 386 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 031 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge +18 310 $ | 348 273 $ Poids 50 % |
| 3 | 2231, chemin St-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 266 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 301 147 $ Poids 39 % |
| 4 | 2130, chemin Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −14 226 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 286 178 $ Poids 38 % |
| 5 | 1070, chemin du Domaine-Gareau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 525 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 224 509 $ Poids 30 % |
| 6 | 1461, 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (817 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 77 569 $ Poids 29 % |
| 7 | 1581, 6ième Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 231 000 $ (2 992 $/m²) 77,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie +3 890 $ · Ajust. âge +19 635 $ | 275 904 $ Poids 28 % |
| 8 | 10, rue des Sous-Bois, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 302 000 $ (3 416 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 927 $ · Ajust. superficie −14 690 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 336 177 $ Poids 26 % |
| 9 | 45, Chemin Arthur, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-04-11 · 266 m · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 277 478 $ Poids 23 % |
| 10 | 111, 1ère Rue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 244 900 $ (3 762 $/m²) 65,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 088 $ · Ajust. superficie +27 650 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 300 128 $ Poids 19 % |
| 11 | 1055, chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −20 777 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 300 073 $ Poids 13 % |
| 12 | 266, 2e avenue du Domaine-Morin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (4 619 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 401 505 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.