1770 Chemin BRUNEAU · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
281 600 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 75,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 100 $
Rôle antérieur 154 500 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
103068748100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
154 500 $
ID provincial
52085103068748100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 124
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 33 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, Chemin Arthur, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-09 · 728 m · Vendu 350 000 $ (4 534 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 331 240 $ Poids 78 % |
| 2 | 111, 1ère Rue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-08 · 974 m · Vendu 244 900 $ (3 762 $/m²) 65,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 088 $ · Ajust. superficie +18 810 $ · Ajust. âge +11 021 $ | 277 818 $ Poids 48 % |
| 3 | 2231, chemin St-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 621 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −27 497 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 291 916 $ Poids 48 % |
| 4 | 2130, chemin Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 743 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −21 340 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 260 165 $ Poids 44 % |
| 5 | 2, rue Manon-Du-Lac-Lamarre, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-01-17 · 730 m · Vendu 281 688 $ (3 386 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 031 $ · Ajust. superficie −13 712 $ · Ajust. âge −8 451 $ | 313 556 $ Poids 34 % |
| 6 | 275, 2e Avenue du Domaine-Morin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (5 083 $/m²) 72,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +6 353 $ · Ajust. âge −33 210 $ | 372 614 $ Poids 33 % |
| 7 | 266, 2e avenue du Domaine-Morin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 619 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie −11 548 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 390 649 $ Poids 28 % |
| 8 | 1661, chemin de Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 272 000 $ (3 469 $/m²) 78,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 059 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 324 775 $ Poids 16 % |
| 9 | 1, 1re rue du Domaine-Morin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-07-30 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (4 224 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 372 653 $ Poids 14 % |
| 10 | 1651, chemin Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-24 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 766 $/m²) 71,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 332 223 $ Poids 14 % |
| 11 | 1841, chemin St-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 279 000 $ (3 838 $/m²) 72,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 918 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 351 843 $ Poids 13 % |
| 12 | 45, Chemin Arthur, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-04-11 · 946 m · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie −11 196 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 250 281 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.