1760 Rue PONT · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
244 400 $
Chalet · 3 246 $/m² · 75,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 915,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 915,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
159 600 $
Rôle antérieur 106 900 $ +49.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
103069890400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
110 400 $
Rôle antérieur
106 900 $
ID provincial
52085103069890400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 124
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 20 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, Chemin Arthur, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-09 · 756 m · Vendu 350 000 $ (4 534 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 307 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 326 443 $ Poids 76 % |
| 2 | 2231, chemin St-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 593 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −27 104 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 292 309 $ Poids 49 % |
| 3 | 111, 1ère Rue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-08 · 945 m · Vendu 244 900 $ (3 762 $/m²) 65,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 088 $ · Ajust. superficie +19 186 $ · Ajust. âge +7 347 $ | 274 521 $ Poids 49 % |
| 4 | 2130, chemin Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 716 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −21 037 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 256 418 $ Poids 46 % |
| 5 | 2, rue Manon-Du-Lac-Lamarre, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-01-17 · 756 m · Vendu 281 688 $ (3 386 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 031 $ · Ajust. superficie −13 373 $ · Ajust. âge −12 676 $ | 309 669 $ Poids 34 % |
| 6 | 275, 2e Avenue du Domaine-Morin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (5 083 $/m²) 72,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 369 432 $ Poids 34 % |
| 7 | 266, 2e avenue du Domaine-Morin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 619 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie −11 086 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 391 111 $ Poids 30 % |
| 8 | 1661, chemin de Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 272 000 $ (3 469 $/m²) 78,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 059 $ · Ajust. superficie −5 378 $ · Ajust. âge +1 360 $ | 321 042 $ Poids 17 % |
| 9 | 1, 1re rue du Domaine-Morin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-07-30 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (4 224 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −10 981 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 367 976 $ Poids 15 % |
| 10 | 1651, chemin Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-24 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 766 $/m²) 71,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +6 778 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 328 550 $ Poids 14 % |
| 11 | 1841, chemin St-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 279 000 $ (3 838 $/m²) 72,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 918 $ · Ajust. superficie +4 989 $ · Ajust. âge +18 135 $ | 348 042 $ Poids 14 % |
| 12 | 45, Chemin Arthur, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-04-11 · 968 m · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie −10 919 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 250 558 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.