28 Chemin BRUNEAU · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
603 300 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 147,2 m² · constr. 2023 · terrain 74 458,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
74 458,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 900 $
Rôle antérieur 382 700 $ +65.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
103086444300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 800 $
Valeur bâtiment
427 100 $
Rôle antérieur
382 700 $
ID provincial
52085103086444300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 94 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, chemin de la Reine-des-Prés, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-03-24 · 829 m · Vendu 521 500 $ (3 693 $/m²) 141,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 827 $ · Ajust. superficie +11 080 $ · Ajust. âge −5 215 $ | 567 192 $ Poids 68 % |
| 2 | 51, 5e avenue du Domaine Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 534 $/m²) 138,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 531 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 531 $ Poids 52 % |
| 3 | 25, Montée Majolie, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 454 $/m²) 130,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +29 183 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 561 342 $ Poids 39 % |
| 4 | 21, chemin Marthe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 951 m · Vendu 305 000 $ (2 500 $/m²) 122 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +31 500 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 395 262 $ Poids 34 % |
| 5 | 259, 2e avenue du Domaine-Morin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −34 976 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 574 264 $ Poids 32 % |
| 6 | 131, 6e Rue Du Domaine Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-22 · 982 m · Vendu 450 000 $ (2 616 $/m²) 172 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −32 442 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 499 717 $ Poids 32 % |
| 7 | 2254, Chemin de Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-17 · 956 m · Vendu 360 000 $ (2 456 $/m²) 146,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +737 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 431 211 $ Poids 20 % |
| 8 | 1721, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 433 000 $ (3 041 $/m²) 142,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 298 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 483 598 $ Poids 16 % |
| 9 | 20, 4e Avenue Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 983 $/m²) 176 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −42 955 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 604 375 $ Poids 15 % |
| 10 | 160-170, 9e avenue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-18 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 762 $/m²) 119,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +38 247 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 467 823 $ Poids 15 % |
| 11 | 23, Rue Martin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-03-25 · 480 m · Vendu 215 000 $ (1 712 $/m²) 125,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie +18 487 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 312 037 $ Poids 15 % |
| 12 | 1837, Chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-04-15 · 1.3 km · Vendu 353 000 $ (2 109 $/m²) 167,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 611 $ · Ajust. superficie −21 298 $ · Ajust. âge +3 530 $ | 418 843 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.