1741 Rue PONT · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
388 200 $
Unifamiliale · 2 959 $/m² · 131,2 m² · constr. 1988 · terrain 13 729,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 729,5 m²
Frontage
131,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 800 $
Rôle antérieur 255 300 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
103160462200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
52085103160462200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 69 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, 5e avenue du Domaine Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-07 · 977 m · Vendu 350 000 $ (2 534 $/m²) 138,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 376 256 $ Poids 62 % |
| 2 | 109, chemin de la Reine-des-Prés, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-03-24 · 891 m · Vendu 521 500 $ (3 693 $/m²) 141,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 827 $ · Ajust. superficie −18 467 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 490 710 $ Poids 61 % |
| 3 | 25, Montée Majolie, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-18 · 900 m · Vendu 450 000 $ (3 454 $/m²) 130,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 472 963 $ Poids 53 % |
| 4 | 21, chemin Marthe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 965 m · Vendu 305 000 $ (2 500 $/m²) 122 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 349 337 $ Poids 50 % |
| 5 | 160-170, 9e avenue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-18 · 698 m · Vendu 330 000 $ (2 762 $/m²) 119,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +16 155 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 445 731 $ Poids 30 % |
| 6 | 23, Rue Martin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-03-25 · 459 m · Vendu 215 000 $ (1 712 $/m²) 125,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 283 292 $ Poids 20 % |
| 7 | 2254, Chemin de Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-17 · 623 m · Vendu 360 000 $ (2 456 $/m²) 146,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −18 909 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 371 965 $ Poids 20 % |
| 8 | 78, Chemin Irène, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-30 · 632 m · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +27 706 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 303 517 $ Poids 14 % |
| 9 | 5981, Rue Dufresne, Saint-Damien 2024-04-15 · 1.8 km · Vendu 93 000 $ (720 $/m²) 129,2 m² · constr. 1861 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 125 048 $ Poids 6 % |
| 10 | 1721, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 433 000 $ (3 041 $/m²) 142,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 028 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 428 962 $ Poids 6 % |
| 11 | 1829, Chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-07-12 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 710 $/m²) 110,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +27 778 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 347 152 $ Poids 5 % |
| 12 | 1781, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-14 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (2 606 $/m²) 124,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +8 470 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 368 492 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.