7 Rue LAMONTAGNE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
358 500 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 101,2 m² · constr. 1986 · terrain 7 940,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 940,3 m²
Frontage
92,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 800 $
Rôle antérieur 225 600 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
103182225000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
52085103182225000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
346 250 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 59 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2231, chemin St-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 249 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +23 765 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 179 $ Poids 76 % |
| 2 | 2130, chemin Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 464 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +18 161 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 318 566 $ Poids 72 % |
| 3 | 7, rue Lamontagne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-04 · 7 m · Vendu 355 000 $ (3 508 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 314 $ Poids 68 % |
| 4 | 40, 3e Avenue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-12-23 · 784 m · Vendu 306 000 $ (3 221 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 154 $ · Ajust. superficie +9 985 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 369 150 $ Poids 64 % |
| 5 | 101, Chemin de la Reine-des-Prés, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-07 · 752 m · Vendu 719 365 $ (7 318 $/m²) 98,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 953 $ · Ajust. superficie +10 611 $ · Ajust. âge −71 936 $ | 695 993 $ Poids 55 % |
| 6 | 315, 2e Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 572 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −8 079 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 645 915 $ Poids 48 % |
| 7 | 1925, Boulevard Comtois, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-27 · 947 m · Vendu 190 000 $ (1 841 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 197 198 $ Poids 47 % |
| 8 | 70, chemin Irène, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-17 · 961 m · Vendu 410 000 $ (4 179 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +6 478 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 409 334 $ Poids 46 % |
| 9 | 1960, chemin Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-23 · 959 m · Vendu 274 000 $ (2 872 $/m²) 95,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 485 $ · Ajust. superficie +8 329 $ · Ajust. âge +17 810 $ | 324 625 $ Poids 42 % |
| 10 | 19, Chemin Marthe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 230 $/m²) 101,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 140 076 $ Poids 38 % |
| 11 | 191, 2e rue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-14 · 632 m · Vendu 252 000 $ (2 628 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 158 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 333 321 $ Poids 36 % |
| 12 | , Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 965 $/m²) 109,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −12 454 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 161 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.