1 Rue DOYLE · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
445 800 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 124,8 m² · constr. 1980 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 323 900 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
103193654900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
371 100 $
Rôle antérieur
323 900 $
ID provincial
52085103193654900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
346 250 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 80 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, 5e avenue du Domaine Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-07 · 521 m · Vendu 350 000 $ (2 534 $/m²) 138,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 854 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 359 396 $ Poids 74 % |
| 2 | 25, Montée Majolie, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-18 · 465 m · Vendu 450 000 $ (3 454 $/m²) 130,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −9 497 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 443 912 $ Poids 67 % |
| 3 | 109, chemin de la Reine-des-Prés, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-03-24 · 596 m · Vendu 521 500 $ (3 693 $/m²) 141,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 827 $ · Ajust. superficie −30 285 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 478 892 $ Poids 62 % |
| 4 | 160-170, 9e avenue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-18 · 282 m · Vendu 330 000 $ (2 762 $/m²) 119,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +7 318 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 425 344 $ Poids 39 % |
| 5 | 7, rue Lamontagne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-04 · 178 m · Vendu 355 000 $ (3 508 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +41 393 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 415 058 $ Poids 38 % |
| 6 | 315, 2e Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-27 · 867 m · Vendu 580 000 $ (5 572 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +57 666 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 694 260 $ Poids 36 % |
| 7 | 21, chemin Marthe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (2 500 $/m²) 122 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 329 137 $ Poids 33 % |
| 8 | 1925, Boulevard Comtois, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-27 · 826 m · Vendu 190 000 $ (1 841 $/m²) 103,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +19 884 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 213 223 $ Poids 32 % |
| 9 | , Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 965 $/m²) 109,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +22 536 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 403 652 $ Poids 28 % |
| 10 | 2254, Chemin de Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-17 · 245 m · Vendu 360 000 $ (2 456 $/m²) 146,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −26 767 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 364 107 $ Poids 18 % |
| 11 | 19, Chemin Marthe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 230 $/m²) 101,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +14 272 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 150 844 $ Poids 18 % |
| 12 | 23, Rue Martin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-03-25 · 912 m · Vendu 215 000 $ (1 712 $/m²) 125,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie −685 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 269 215 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.