861 3 IEME RANG · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
267 300 $
Unifamiliale · 1 845 $/m² · 144,9 m² · constr. 1900 · terrain 1 684,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 684,3 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 500 $
Rôle antérieur 136 200 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
112307077700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
136 200 $
ID provincial
52085112307077700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
2 781
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 29 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, 3e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 320 900 $ (2 713 $/m²) 118,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 046 $ · Ajust. superficie +36 078 $ · Ajust. âge −16 045 $ | 344 979 $ Poids 16 % |
| 2 | 1360, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-10 · 2.6 km · Vendu 112 500 $ (715 $/m²) 157,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie −4 434 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 107 240 $ Poids 4 % |
| 3 | 69, chemin St-Gabriel, Saint-Cléophas-de-Brandon 2026-05-26 · 2.8 km · Vendu 255 000 $ (2 146 $/m²) 118,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +28 011 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 260 727 $ Poids 2 % |
| 4 | 1191, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2024-11-20 · 2.8 km · Vendu 134 000 $ (918 $/m²) 145,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie −459 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 680 $ Poids 1 % |
| 5 | 30, rue Deschênes, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-13 · 3.2 km · Vendu 379 000 $ (2 210 $/m²) 171,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −29 392 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 346 785 $ Poids 1 % |
| 6 | 360, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2024-10-01 · 3.6 km · Vendu 229 000 $ (1 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie +7 943 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 260 243 $ Poids 0 % |
| 7 | 311, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-06-19 · 3.8 km · Vendu 330 000 $ (2 407 $/m²) 137,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +9 387 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 338 587 $ Poids 0 % |
| 8 | 321, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-08-01 · 3.8 km · Vendu 445 000 $ (3 696 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +45 276 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 482 522 $ Poids 0 % |
| 9 | 411, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-26 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (2 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −6 254 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 400 906 $ Poids 0 % |
| 10 | 200, rue Rivard, Saint-Jean-de-Matha 2025-02-03 · 4.0 km · Vendu 547 000 $ (4 070 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 300 $ · Ajust. superficie +21 367 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 615 967 $ Poids 0 % |
| 11 | 939, 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-14 · 4.0 km · Vendu 472 500 $ (3 706 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 846 $ · Ajust. superficie +32 241 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 520 338 $ Poids 0 % |
| 12 | 1759, 2e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-24 · 4.3 km · Vendu 135 000 $ (868 $/m²) 155,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie −4 601 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 134 855 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.