900 3 IEME RANG · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
405 300 $
Unifamiliale · 2 097 $/m² · 193,3 m² · constr. 1973 · terrain 3 118,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 118,3 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 500 $
Rôle antérieur 307 200 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
112318671100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
339 300 $
Rôle antérieur
307 200 $
ID provincial
52085112318671100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 814
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 73 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, 4e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (1 830 $/m²) 224 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −28 096 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 356 324 $ Poids 13 % |
| 2 | 1360, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-10 · 2.5 km · Vendu 112 500 $ (715 $/m²) 157,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie +12 873 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 147 048 $ Poids 3 % |
| 3 | 30, rue Deschênes, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-13 · 3.3 km · Vendu 379 000 $ (2 210 $/m²) 171,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +24 088 $ · Ajust. âge −11 370 $ | 426 795 $ Poids 1 % |
| 4 | 1130, Rang du Sacré-Coeur, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-27 · 3.9 km · Vendu 499 900 $ (2 525 $/m²) 198 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 959 $ · Ajust. superficie −5 933 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 558 426 $ Poids 0 % |
| 5 | 1759, 2e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-24 · 4.2 km · Vendu 135 000 $ (868 $/m²) 155,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie +16 408 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 182 864 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.