920 3 IEME RANG · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
395 700 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 122,6 m² · constr. 1974 · terrain 3 260,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 260,8 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 800 $
Rôle antérieur 264 900 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
112318944600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
52085112318944600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 814
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 71 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-09 · 610 m · Vendu 345 000 $ (3 008 $/m²) 114,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +11 881 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 406 099 $ Poids 62 % |
| 2 | 610, 3e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 320 900 $ (2 713 $/m²) 118,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 046 $ · Ajust. superficie +5 832 $ · Ajust. âge +32 090 $ | 362 869 $ Poids 20 % |
| 3 | 566, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-23 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (3 232 $/m²) 102,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +33 129 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 366 627 $ Poids 4 % |
| 4 | 69, chemin St-Gabriel, Saint-Cléophas-de-Brandon 2026-05-26 · 2.9 km · Vendu 255 000 $ (2 146 $/m²) 118,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +4 078 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 266 119 $ Poids 2 % |
| 5 | 731, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-04-29 · 2.9 km · Vendu 105 000 $ (942 $/m²) 111,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +5 226 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 134 692 $ Poids 1 % |
| 6 | 1191, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2024-11-20 · 2.7 km · Vendu 134 000 $ (918 $/m²) 145,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie −10 700 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 162 840 $ Poids 1 % |
| 7 | 321, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-08-01 · 3.9 km · Vendu 445 000 $ (3 696 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +4 066 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 476 912 $ Poids 0 % |
| 8 | 1450, rang du Sacré-Coeur, Saint-Jean-de-Matha 2024-04-11 · 3.4 km · Vendu 151 000 $ (1 521 $/m²) 99,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 765 $ · Ajust. superficie +17 716 $ · Ajust. âge −10 570 $ | 193 911 $ Poids 0 % |
| 9 | 360, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2024-10-01 · 3.7 km · Vendu 229 000 $ (1 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie −10 901 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 268 879 $ Poids 0 % |
| 10 | 311, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-06-19 · 3.9 km · Vendu 330 000 $ (2 407 $/m²) 137,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −17 451 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 372 799 $ Poids 0 % |
| 11 | 939, 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-14 · 4.0 km · Vendu 472 500 $ (3 706 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 846 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge −30 712 $ | 495 554 $ Poids 0 % |
| 12 | 61, 1ère avenue du Lac-Berthier, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 4.2 km · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +32 696 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 423 188 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.