940 3 IEME RANG · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 3 179 $/m² · 136,5 m² · constr. 1975 · terrain 3 685 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 685 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 900 $
Rôle antérieur 307 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
112329894600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
52085112329894600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 670
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 78 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-09 · 746 m · Vendu 345 000 $ (3 008 $/m²) 114,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +32 786 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 428 729 $ Poids 41 % |
| 2 | 610, 3e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 320 900 $ (2 713 $/m²) 118,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 046 $ · Ajust. superficie +24 685 $ · Ajust. âge +32 090 $ | 381 721 $ Poids 12 % |
| 3 | 1360, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 112 500 $ (715 $/m²) 157,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie −7 438 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 126 736 $ Poids 6 % |
| 4 | 1191, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2024-11-20 · 2.7 km · Vendu 134 000 $ (918 $/m²) 145,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie −4 317 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 169 223 $ Poids 2 % |
| 5 | 69, chemin St-Gabriel, Saint-Cléophas-de-Brandon 2026-05-26 · 3.0 km · Vendu 255 000 $ (2 146 $/m²) 118,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +18 996 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 282 312 $ Poids 2 % |
| 6 | 731, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-04-29 · 3.0 km · Vendu 105 000 $ (942 $/m²) 111,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +11 771 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 141 237 $ Poids 1 % |
| 7 | 360, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2024-10-01 · 3.8 km · Vendu 229 000 $ (1 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 281 770 $ Poids 0 % |
| 8 | 311, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-06-19 · 4.0 km · Vendu 330 000 $ (2 407 $/m²) 137,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 389 528 $ Poids 0 % |
| 9 | 321, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-08-01 · 4.0 km · Vendu 445 000 $ (3 696 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +29 753 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 504 824 $ Poids 0 % |
| 10 | 939, 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-14 · 4.0 km · Vendu 472 500 $ (3 706 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 846 $ · Ajust. superficie +16 676 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 523 673 $ Poids 0 % |
| 11 | 1759, 2e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-24 · 4.0 km · Vendu 135 000 $ (868 $/m²) 155,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie −8 248 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 158 209 $ Poids 0 % |
| 12 | 411, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-26 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (2 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −16 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 899 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.