961 4 IEME RANG · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
288 400 $
Unifamiliale · 2 757 $/m² · 104,6 m² · constr. 1949 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 400 $
Rôle antérieur 143 800 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
112411889400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
143 800 $
ID provincial
52085112411889400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
319 047 $
$/m² médian
2 474
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 35 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-09 · 854 m · Vendu 345 000 $ (3 008 $/m²) 114,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −15 190 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 335 904 $ Poids 49 % |
| 2 | 1201, 4e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +11 387 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 262 355 $ Poids 30 % |
| 3 | 595, 4e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 387 500 $ (3 974 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +14 109 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 394 857 $ Poids 11 % |
| 4 | 610, 3e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 320 900 $ (2 713 $/m²) 118,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 046 $ · Ajust. superficie −18 581 $ · Ajust. âge +32 090 $ | 338 455 $ Poids 11 % |
| 5 | 1231, 5ième Rang Nord, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 115 000 $ (1 211 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 130 537 $ Poids 5 % |
| 6 | 566, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-04-23 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ (3 232 $/m²) 102,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 314 438 $ Poids 4 % |
| 7 | 1080, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-08-14 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (1 048 $/m²) 95,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +4 822 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 105 079 $ Poids 1 % |
| 8 | 69, chemin St-Gabriel, Saint-Cléophas-de-Brandon 2026-05-26 · 3.2 km · Vendu 255 000 $ (2 146 $/m²) 118,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −15 240 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 217 476 $ Poids 1 % |
| 9 | 731, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-04-29 · 3.3 km · Vendu 105 000 $ (942 $/m²) 111,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie −3 249 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 126 217 $ Poids 0 % |
| 10 | 1450, rang du Sacré-Coeur, Saint-Jean-de-Matha 2024-04-11 · 3.3 km · Vendu 151 000 $ (1 521 $/m²) 99,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 765 $ · Ajust. superficie +4 030 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 175 695 $ Poids 0 % |
| 11 | 61, 1ère avenue du Lac-Berthier, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 4.0 km · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 346 792 $ Poids 0 % |
| 12 | 543, 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-13 · 3.7 km · Vendu 290 000 $ (2 987 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +11 200 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 326 070 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.