980 3 IEME RANG · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
291 900 $
Unifamiliale · 2 211 $/m² · 132 m² · constr. 1880 · terrain 3 067 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 067 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 200 $
Rôle antérieur 154 900 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
112440657400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
147 100 $
Rôle antérieur
154 900 $
ID provincial
52085112440657400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
316 097 $
$/m² médian
2 352
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 36 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-09 · 965 m · Vendu 345 000 $ (3 008 $/m²) 114,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +26 018 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 368 486 $ Poids 40 % |
| 2 | 610, 3e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 320 900 $ (2 713 $/m²) 118,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 046 $ · Ajust. superficie +18 581 $ · Ajust. âge −32 090 $ | 311 438 $ Poids 9 % |
| 3 | 1360, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 112 500 $ (715 $/m²) 157,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie −9 047 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 102 627 $ Poids 7 % |
| 4 | 1191, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2024-11-20 · 2.6 km · Vendu 134 000 $ (918 $/m²) 145,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie −6 383 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 140 356 $ Poids 2 % |
| 5 | 69, chemin St-Gabriel, Saint-Cléophas-de-Brandon 2026-05-26 · 3.1 km · Vendu 255 000 $ (2 146 $/m²) 118,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 246 882 $ Poids 1 % |
| 6 | 731, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-04-29 · 3.1 km · Vendu 105 000 $ (942 $/m²) 111,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +9 652 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 118 118 $ Poids 1 % |
| 7 | 939, 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-14 · 4.0 km · Vendu 472 500 $ (3 706 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 846 $ · Ajust. superficie +8 338 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 496 435 $ Poids 0 % |
| 8 | 1759, 2e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-24 · 3.9 km · Vendu 135 000 $ (868 $/m²) 155,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 129 255 $ Poids 0 % |
| 9 | 360, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2024-10-01 · 3.9 km · Vendu 229 000 $ (1 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 249 342 $ Poids 0 % |
| 10 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 4.2 km · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 214 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 312 375 $ Poids 0 % |
| 11 | 321, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-08-01 · 4.1 km · Vendu 445 000 $ (3 696 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +21 437 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 458 683 $ Poids 0 % |
| 12 | 311, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-06-19 · 4.2 km · Vendu 330 000 $ (2 407 $/m²) 137,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 318 112 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.