1001 3 IEME RANG · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
276 900 $
Unifamiliale · 1 792 $/m² · 154,5 m² · constr. 1910 · terrain 4 501,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 501,4 m²
Frontage
72,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 800 $
Rôle antérieur 258 600 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
112441636500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
52085112441636500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
110 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±222.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 349
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 32 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 112 500 $ (715 $/m²) 157,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 110 673 $ Poids 14 % |
| 2 | 1191, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2024-11-20 · 2.7 km · Vendu 134 000 $ (918 $/m²) 145,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 170 789 $ Poids 2 % |
| 3 | 30, rue Deschênes, Saint-Jean-de-Matha 2026-01-13 · 3.5 km · Vendu 379 000 $ (2 210 $/m²) 171,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −18 784 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 357 393 $ Poids 0 % |
| 4 | 1759, 2e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-24 · 3.9 km · Vendu 135 000 $ (868 $/m²) 155,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 142 397 $ Poids 0 % |
| 5 | 939, 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-14 · 3.9 km · Vendu 472 500 $ (3 706 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 846 $ · Ajust. superficie +50 029 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 538 126 $ Poids 0 % |
| 6 | 411, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-26 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (2 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +5 754 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 412 914 $ Poids 0 % |
| 7 | 360, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2024-10-01 · 4.0 km · Vendu 229 000 $ (1 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie +16 055 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 268 355 $ Poids 0 % |
| 8 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 4.2 km · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie −8 739 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 267 936 $ Poids 0 % |
| 9 | 311, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-06-19 · 4.3 km · Vendu 330 000 $ (2 407 $/m²) 137,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +20 941 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 366 641 $ Poids 0 % |
| 10 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 4.4 km · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +30 592 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 366 889 $ Poids 0 % |
| 11 | 200, rue Rivard, Saint-Jean-de-Matha 2025-02-03 · 4.3 km · Vendu 547 000 $ (4 070 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 300 $ · Ajust. superficie +40 903 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 635 503 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.