1000 3 IEME RANG · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
461 000 $
Unifamiliale · 1 965 $/m² · 234,6 m² · constr. 1994 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 600 $
Rôle antérieur 372 300 $ +9.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
112461738200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
366 600 $
Rôle antérieur
372 300 $
ID provincial
52085112461738200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 345
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 83 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, 4e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (1 830 $/m²) 224 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 701 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 437 171 $ Poids 45 % |
| 2 | 27, Avenue de Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-23 · 4.1 km · Vendu 462 000 $ (2 315 $/m²) 199,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 207 $ · Ajust. superficie +40 506 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 604 953 $ Poids 0 % |
| 3 | 63, rue Grenier, Saint-Gabriel 2026-05-12 · 4.5 km · Vendu 310 000 $ (1 364 $/m²) 227,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 297 257 $ Poids 0 % |
| 4 | 1130, Rang du Sacré-Coeur, Saint-Jean-de-Matha 2025-03-27 · 4.3 km · Vendu 499 900 $ (2 525 $/m²) 198 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 959 $ · Ajust. superficie +46 203 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 663 051 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.