1041 3 IEME RANG · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
333 100 $
Unifamiliale · 2 592 $/m² · 128,5 m² · constr. 1890 · terrain 3 186,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 186,5 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 185 100 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
112463440600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
52085112463440600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
289 400 $
$/m² médian
2 278
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 51 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 008 $/m²) 114,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +20 754 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 363 223 $ Poids 33 % |
| 2 | 610, 3e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 2.5 km · Vendu 320 900 $ (2 713 $/m²) 118,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 046 $ · Ajust. superficie +13 834 $ · Ajust. âge −32 090 $ | 306 691 $ Poids 5 % |
| 3 | 1191, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2024-11-20 · 2.6 km · Vendu 134 000 $ (918 $/m²) 145,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie −7 990 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 145 449 $ Poids 2 % |
| 4 | 69, chemin St-Gabriel, Saint-Cléophas-de-Brandon 2026-05-26 · 3.3 km · Vendu 255 000 $ (2 146 $/m²) 118,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +10 410 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 243 126 $ Poids 1 % |
| 5 | 731, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2025-04-29 · 3.3 km · Vendu 105 000 $ (942 $/m²) 111,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +8 004 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 116 470 $ Poids 0 % |
| 6 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 3.9 km · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 307 702 $ Poids 0 % |
| 7 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 4.0 km · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 115 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 115 $ Poids 0 % |
| 8 | 939, 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-14 · 3.9 km · Vendu 472 500 $ (3 706 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 846 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 489 949 $ Poids 0 % |
| 9 | 115, rue Rosaire, Saint-Gabriel 2025-05-05 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (3 097 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +11 457 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 382 469 $ Poids 0 % |
| 10 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 4.2 km · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie −5 562 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 330 734 $ Poids 0 % |
| 11 | 285, rue Therrien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-16 · 4.1 km · Vendu 450 000 $ (3 785 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +18 167 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 380 $ Poids 0 % |
| 12 | 9, rue Lise, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 4.1 km · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +33 661 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 500 212 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.