1121 4 IEME RANG · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 128,8 m² · constr. 1976 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
74,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 600 $
Rôle antérieur 365 500 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
112488764800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
383 600 $
Rôle antérieur
365 500 $
ID provincial
52085112488764800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
289 950 $
$/m² médian
2 210
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 85 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (3 008 $/m²) 114,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +21 205 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 418 874 $ Poids 16 % |
| 2 | 610, 3e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 3.0 km · Vendu 320 900 $ (2 713 $/m²) 118,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 046 $ · Ajust. superficie +14 241 $ · Ajust. âge +32 090 $ | 371 278 $ Poids 1 % |
| 3 | 1191, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2024-11-20 · 2.9 km · Vendu 134 000 $ (918 $/m²) 145,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie −7 853 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 165 687 $ Poids 1 % |
| 4 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 3.3 km · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 322 953 $ Poids 1 % |
| 5 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 692 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 441 192 $ Poids 0 % |
| 6 | 115, rue Rosaire, Saint-Gabriel 2025-05-05 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (3 097 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +11 922 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 382 933 $ Poids 0 % |
| 7 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 3.6 km · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie −5 145 $ · Ajust. âge +14 740 $ | 382 742 $ Poids 0 % |
| 8 | 285, rue Therrien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-16 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (3 785 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +18 734 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 511 197 $ Poids 0 % |
| 9 | 9, rue Lise, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 3.5 km · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +34 288 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 519 640 $ Poids 0 % |
| 10 | 432, rue du Domaine-Granger, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-26 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (2 551 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +19 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 763 $ Poids 0 % |
| 11 | 195, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-01-30 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +30 329 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 433 845 $ Poids 0 % |
| 12 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 3.7 km · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 328 644 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.