1120 3 IEME RANG · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
420 100 $
Unifamiliale · 3 277 $/m² · 128,2 m² · constr. 1979 · terrain 4 993,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 993,4 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 100 $
Rôle antérieur 276 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
112498894200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
52085112498894200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
289 950 $
$/m² médian
2 210
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 76 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (3 008 $/m²) 114,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +20 303 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 423 146 $ Poids 14 % |
| 2 | 610, 3e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-27 · 3.1 km · Vendu 320 900 $ (2 713 $/m²) 118,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 046 $ · Ajust. superficie +13 427 $ · Ajust. âge +32 090 $ | 370 464 $ Poids 1 % |
| 3 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 3.2 km · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 141 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 327 102 $ Poids 1 % |
| 4 | 1191, rue Principale, Saint-Cléophas-de-Brandon 2024-11-20 · 2.9 km · Vendu 134 000 $ (918 $/m²) 145,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie −8 128 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 165 411 $ Poids 1 % |
| 5 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 538 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 446 788 $ Poids 1 % |
| 6 | 115, rue Rosaire, Saint-Gabriel 2025-05-05 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (3 097 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +10 993 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 383 879 $ Poids 0 % |
| 7 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 3.6 km · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie −5 979 $ · Ajust. âge +20 268 $ | 387 435 $ Poids 0 % |
| 8 | 285, rue Therrien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-16 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (3 785 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +17 599 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 516 812 $ Poids 0 % |
| 9 | 195, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-01-30 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +29 396 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 438 012 $ Poids 0 % |
| 10 | 9, rue Lise, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 3.5 km · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +33 034 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 525 435 $ Poids 0 % |
| 11 | 432, rue du Domaine-Granger, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-26 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (2 551 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +18 492 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 371 348 $ Poids 0 % |
| 12 | 1991, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-03-03 · 3.5 km · Vendu 315 000 $ (2 385 $/m²) 132,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie −4 650 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 384 042 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.