1159 Rang 5 DU NORD · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
216 700 $
Chalet · 2 709 $/m² · 80 m² · constr. 1960 · terrain 221 752,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
221 752,3 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
233 300 $
Rôle antérieur 192 900 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
112512049300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
98 200 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
52085112512049300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±100.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
299 500 $
$/m² médian
2 278
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 9 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1231, 5ième Rang Nord, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-07-02 · 882 m · Vendu 115 000 $ (1 211 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 121 973 $ Poids 12 % |
| 2 | 681, Rang 4e, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-14 · 2.6 km · Vendu 130 000 $ (1 582 $/m²) 82,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −1 740 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 149 809 $ Poids 1 % |
| 3 | 580, 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-30 · 3.1 km · Vendu 329 000 $ (3 935 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −7 084 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 326 082 $ Poids 1 % |
| 4 | 429, rue du Domaine-Granger, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-10 · 3.1 km · Vendu 296 000 $ (3 253 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 617 $ · Ajust. superficie −17 890 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 281 887 $ Poids 1 % |
| 5 | 1461, 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-23 · 3.4 km · Vendu 70 000 $ (817 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 67 501 $ Poids 0 % |
| 6 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 3.4 km · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie −19 250 $ · Ajust. âge −26 001 $ | 247 292 $ Poids 0 % |
| 7 | 429, rue du Domaine-Granger, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-25 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (2 198 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −12 088 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 217 064 $ Poids 0 % |
| 8 | 1581, 6ième Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-11-05 · 3.6 km · Vendu 231 000 $ (2 992 $/m²) 77,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie +4 189 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 242 709 $ Poids 0 % |
| 9 | 1070, chemin du Domaine-Gareau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-08 · 3.6 km · Vendu 180 000 $ (2 525 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +10 982 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 198 661 $ Poids 0 % |
| 10 | 91, boulevard Houle, Saint-Gabriel 2025-06-26 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (3 129 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +7 666 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 267 947 $ Poids 0 % |
| 11 | 201, rue Dupuis, Saint-Jean-de-Matha 2025-01-22 · 3.5 km · Vendu 191 000 $ (2 698 $/m²) 70,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 636 $ · Ajust. superficie +12 410 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 244 820 $ Poids 0 % |
| 12 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 691 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 279 309 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.