1200 5 IEME RANG N · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
253 800 $
Unifamiliale · 1 754 $/m² · 144,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 352,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 352,7 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 100 $
Rôle antérieur 199 200 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
112630661000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
52085112630661000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±206.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 349
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 23 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 112 500 $ (715 $/m²) 157,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie −4 506 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 129 669 $ Poids 27 % |
| 2 | 939, 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-14 · 2.6 km · Vendu 472 500 $ (3 706 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 846 $ · Ajust. superficie +31 871 $ · Ajust. âge −35 437 $ | 531 779 $ Poids 3 % |
| 3 | 1721, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-15 · 3.0 km · Vendu 433 000 $ (3 041 $/m²) 142,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge −21 650 $ | 414 847 $ Poids 2 % |
| 4 | 285, rue Therrien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-16 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (3 785 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +48 823 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 532 286 $ Poids 1 % |
| 5 | 105, rue Saint-Jacques, Saint-Gabriel 2026-05-06 · 3.1 km · Vendu 368 500 $ (2 781 $/m²) 132,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +16 965 $ · Ajust. âge +7 370 $ | 397 482 $ Poids 1 % |
| 6 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 3.0 km · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +28 167 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 337 579 $ Poids 1 % |
| 7 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 3.0 km · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +20 412 $ · Ajust. âge +4 758 $ | 370 511 $ Poids 1 % |
| 8 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 3.1 km · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +24 745 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 347 290 $ Poids 1 % |
| 9 | 115, rue Rosaire, Saint-Gabriel 2025-05-05 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (3 097 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +36 540 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 407 551 $ Poids 1 % |
| 10 | 176, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-08-25 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (1 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +19 023 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 292 041 $ Poids 1 % |
| 11 | 1891, rue St-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-01 · 3.0 km · Vendu 279 650 $ (1 697 $/m²) 164,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 990 $ · Ajust. superficie −17 054 $ · Ajust. âge +11 186 $ | 298 772 $ Poids 1 % |
| 12 | 16, avenue Brandon, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (3 846 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 269 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 462 769 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.