1211 5 IEME RANG DU NORD · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
370 500 $
Unifamiliale · 2 964 $/m² · 125 m² · constr. 1978 · terrain 6 368,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 368,7 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 300 $
Rôle antérieur 208 100 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
112631540800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
52085112631540800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 349
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 63 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Lise, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 2.5 km · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +26 343 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 516 395 $ Poids 5 % |
| 2 | 939, 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-14 · 2.5 km · Vendu 472 500 $ (3 706 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 846 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge −21 262 $ | 509 452 $ Poids 4 % |
| 3 | 22, rue Clément, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-18 · 2.4 km · Vendu 286 500 $ (2 507 $/m²) 114,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 954 $ · Ajust. superficie +13 410 $ · Ajust. âge −7 162 $ | 347 701 $ Poids 4 % |
| 4 | 821, 3e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-09 · 2.7 km · Vendu 345 000 $ (3 008 $/m²) 114,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +15 490 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 416 609 $ Poids 3 % |
| 5 | 432, rue du Domaine-Granger, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-26 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (2 551 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +14 411 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 365 817 $ Poids 3 % |
| 6 | 285, rue Therrien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-16 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (3 785 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +11 543 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 508 507 $ Poids 3 % |
| 7 | 266, rue Rosaire, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 3.0 km · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 321 180 $ Poids 2 % |
| 8 | 1050, chemin du Domaine Gareau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-15 · 2.7 km · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +35 580 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 386 509 $ Poids 2 % |
| 9 | 62, rue Champagne, Saint-Gabriel 2026-05-14 · 3.0 km · Vendu 289 900 $ (2 345 $/m²) 123,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 656 $ · Ajust. superficie +1 642 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 324 187 $ Poids 2 % |
| 10 | 1721, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-15 · 2.9 km · Vendu 433 000 $ (3 041 $/m²) 142,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 454 $ · Ajust. âge −8 660 $ | 397 886 $ Poids 2 % |
| 11 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +39 298 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 434 234 $ Poids 2 % |
| 12 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 3.0 km · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie −3 959 $ · Ajust. âge +14 274 $ | 355 656 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.