1231 5 IEME RANG DU NORD · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
238 900 $
Unifamiliale · 2 515 $/m² · 95 m² · constr. 1965 · terrain 2 946,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 946,8 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 100 $
Rôle antérieur 133 300 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
112641183600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
129 400 $
Rôle antérieur
133 300 $
ID provincial
52085112641183600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 352
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 17 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, 4e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 262 440 $ Poids 49 % |
| 2 | 1231, 5ième Rang Nord, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-07-02 · 0 m · Vendu 115 000 $ (1 211 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 927 $ Poids 31 % |
| 3 | 429, rue du Domaine-Granger, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 296 000 $ (3 253 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 617 $ · Ajust. superficie +6 505 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 313 682 $ Poids 8 % |
| 4 | 1726, rue Jeannine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 288 900 $ (3 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 643 $ · Ajust. superficie +4 226 $ · Ajust. âge −18 778 $ | 277 990 $ Poids 5 % |
| 5 | 1461, 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-23 · 2.6 km · Vendu 70 000 $ (817 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 75 377 $ Poids 4 % |
| 6 | 9, rue Lise, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −36 379 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 430 172 $ Poids 3 % |
| 7 | 429, rue du Domaine-Granger, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 198 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 238 548 $ Poids 3 % |
| 8 | 370, rue Plante, Saint-Gabriel 2026-02-18 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 358 203 $ Poids 3 % |
| 9 | 1050, chemin du Domaine Gareau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-15 · 2.7 km · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −13 160 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 319 345 $ Poids 3 % |
| 10 | 128, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-10 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 306 179 $ Poids 3 % |
| 11 | 1921, rue Saint-Cléophas, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 248 000 $ (2 487 $/m²) 99,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 270 082 $ Poids 2 % |
| 12 | 280, rue de la Colonie, Saint-Gabriel 2026-07-15 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 603 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 326 147 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.