1291 5 IEME RANG DU NORD · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
133 200 $
Chalet · 1 853 $/m² · 71,9 m² · constr. 1964 · terrain 4 344 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 344 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
60 000 $
Rôle antérieur 37 000 $ +62.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
112642877900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
21 300 $
Rôle antérieur
37 000 $
ID provincial
52085112642877900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
78 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 352
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 1 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1581, 6ième Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-11-05 · 2.6 km · Vendu 231 000 $ (2 992 $/m²) 77,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie −7 929 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 235 210 $ Poids 4 % |
| 2 | 1070, chemin du Domaine-Gareau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-08 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (2 525 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +757 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 192 037 $ Poids 4 % |
| 3 | 1461, 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-23 · 2.5 km · Vendu 70 000 $ (817 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −5 636 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 65 593 $ Poids 3 % |
| 4 | 531, rue Michel-du-Lac-des-Sapins, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-07 · 2.6 km · Vendu 205 000 $ (3 019 $/m²) 67,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +6 038 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 223 208 $ Poids 3 % |
| 5 | 91, boulevard Houle, Saint-Gabriel 2025-06-26 · 2.7 km · Vendu 235 000 $ (3 129 $/m²) 75,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −5 007 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 259 974 $ Poids 2 % |
| 6 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2025-10-06 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −11 352 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 334 013 $ Poids 2 % |
| 7 | 880, 5e Avenue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-08-29 · 2.6 km · Vendu 107 000 $ (1 641 $/m²) 65,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 271 $ · Ajust. superficie +5 498 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 130 558 $ Poids 2 % |
| 8 | 301, rue Bélair, Saint-Gabriel 2025-05-23 · 2.8 km · Vendu 292 500 $ (3 558 $/m²) 82,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie −18 326 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 271 063 $ Poids 1 % |
| 9 | 192, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-02-26 · 2.9 km · Vendu 215 000 $ (3 054 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 261 800 $ Poids 1 % |
| 10 | 1890, 4e Rue de la Terrasse de Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-10 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (2 412 $/m²) 62,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +11 696 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 188 218 $ Poids 1 % |
| 11 | 325, rue Thibault, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 2.8 km · Vendu 269 000 $ (3 480 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 270 $ · Ajust. superficie −9 396 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 305 804 $ Poids 1 % |
| 12 | 1880, 4e rue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-07-31 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ (3 870 $/m²) 80,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −15 868 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 314 152 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.