1281 5 IEME RANG DU NORD · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
155 600 $
Chalet · 2 522 $/m² · 61,7 m² · constr. 1950 · terrain 2 530,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 530,9 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
108 500 $
Rôle antérieur 83 900 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
112642903400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
75 300 $
Rôle antérieur
83 900 $
ID provincial
52085112642903400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 352
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 3 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, Petit-5e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-16 · 2.4 km · Vendu 105 000 $ (1 852 $/m²) 56,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 124 520 $ Poids 3 % |
| 2 | 531, rue Michel-du-Lac-des-Sapins, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-07 · 2.6 km · Vendu 205 000 $ (3 019 $/m²) 67,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −9 359 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 193 460 $ Poids 2 % |
| 3 | 1070, chemin du Domaine-Gareau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-08 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (2 525 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −12 118 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 166 561 $ Poids 2 % |
| 4 | 41, avenue Champagne, Saint-Gabriel 2025-11-03 · 2.9 km · Vendu 99 000 $ (1 725 $/m²) 57,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 871 $ Poids 2 % |
| 5 | 880, 5e Avenue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-08-29 · 2.7 km · Vendu 107 000 $ (1 641 $/m²) 65,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 271 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 114 699 $ Poids 1 % |
| 6 | 1890, 4e Rue de la Terrasse de Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-10 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (2 412 $/m²) 62,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 165 419 $ Poids 1 % |
| 7 | 961, 1ère Avenue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-12 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (3 143 $/m²) 50,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +16 974 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 180 073 $ Poids 1 % |
| 8 | 192, rue Guindon, Saint-Gabriel 2025-02-26 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (3 054 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie −13 285 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 231 175 $ Poids 1 % |
| 9 | 396, Rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-07-07 · 3.2 km · Vendu 234 900 $ (3 870 $/m²) 60,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 393 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge +3 524 $ | 252 752 $ Poids 1 % |
| 10 | 195, rue Ferland, Saint-Gabriel 2026-04-02 · 3.2 km · Vendu 75 000 $ (1 412 $/m²) 53,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +6 073 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 79 618 $ Poids 1 % |
| 11 | 79, rue St-Gabriel, Saint-Gabriel 2024-10-30 · 3.0 km · Vendu 50 000 $ (887 $/m²) 56,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 67 437 $ Poids 1 % |
| 12 | 1860, 1re rue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-21 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (3 717 $/m²) 56,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +9 664 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 242 923 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.