1031 Chemin DOMAINE GAREAU · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
245 200 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 53,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 370,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 370,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 100 $
Rôle antérieur 147 700 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
112807536000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
147 700 $
ID provincial
52085112807536000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 20 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, 1ère Avenue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (3 143 $/m²) 50,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 186 384 $ Poids 25 % |
| 2 | 1070, chemin du Domaine-Gareau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-08 · 126 m · Vendu 180 000 $ (2 525 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −22 468 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 177 811 $ Poids 14 % |
| 3 | 1035, rue Laverneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-14 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (4 684 $/m²) 49,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +10 305 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 292 072 $ Poids 13 % |
| 4 | 1860, 1re rue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-21 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (3 717 $/m²) 56,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −5 575 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 252 885 $ Poids 11 % |
| 5 | 880, 5e Avenue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 107 000 $ (1 641 $/m²) 65,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 271 $ · Ajust. superficie −9 600 $ · Ajust. âge +2 140 $ | 120 810 $ Poids 7 % |
| 6 | 1651, chemin Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-24 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (3 766 $/m²) 71,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −34 268 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 296 954 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.