1461 6 IEME RANG · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
261 200 $
Unifamiliale · 3 048 $/m² · 85,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 754 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 754 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 600 $
Rôle antérieur 167 600 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
112807851600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
52085112807851600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 26 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1461, 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-23 · 3 m · Vendu 70 000 $ (817 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 479 $ Poids 91 % |
| 2 | 1581, 6ième Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-11-05 · 446 m · Vendu 231 000 $ (2 992 $/m²) 77,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie +12 717 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 273 181 $ Poids 66 % |
| 3 | 1070, chemin du Domaine-Gareau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-08 · 179 m · Vendu 180 000 $ (2 525 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +18 177 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 222 956 $ Poids 51 % |
| 4 | 10, rue des Sous-Bois, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-01-10 · 607 m · Vendu 302 000 $ (3 416 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 927 $ · Ajust. superficie −4 612 $ · Ajust. âge −24 160 $ | 331 155 $ Poids 43 % |
| 5 | 1055, chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −9 929 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 309 246 $ Poids 40 % |
| 6 | 1801, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −21 878 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 340 351 $ Poids 34 % |
| 7 | 80, Chemin Arthur, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 534 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 268 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 371 018 $ Poids 24 % |
| 8 | 1800, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −6 768 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 429 681 $ Poids 23 % |
| 9 | 25, Chemin Arthur, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-11 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 576 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie −17 129 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 282 942 $ Poids 17 % |
| 10 | 2, rue Manon-Du-Lac-Lamarre, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 281 688 $ (3 386 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 031 $ · Ajust. superficie +4 232 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 344 176 $ Poids 17 % |
| 11 | 920, 1ère de la Terrasse-de-Luxe Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −15 815 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 212 717 $ Poids 17 % |
| 12 | 70, chemin Irène, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (4 179 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −25 912 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 376 944 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.