1030 Chemin DOMAINE GAREAU · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
188 500 $
Chalet · 4 226 $/m² · 44,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 022,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
115 400 $
Rôle antérieur 89 400 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
112807937200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
95 200 $
Rôle antérieur
89 400 $
ID provincial
52085112807937200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 5 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 576 $ Poids 20 % |
| 2 | 961, 1ère Avenue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (3 143 $/m²) 50,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −9 902 $ · Ajust. âge +800 $ | 165 196 $ Poids 20 % |
| 3 | 1333, rue Gérald, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 854 $ Poids 17 % |
| 4 | 1035, rue Laverneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-14 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (4 684 $/m²) 49,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −10 540 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 260 877 $ Poids 13 % |
| 5 | , Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-04-19 · 1.2 km · Vendu 168 000 $ Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 792 $ Poids 9 % |
| 6 | 3, rue Gisèle, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-26 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 835 $ Poids 5 % |
| 7 | 1860, 1re rue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-21 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (3 717 $/m²) 56,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −22 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 895 $ Poids 4 % |
| 8 | 880, 5e Avenue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 107 000 $ (1 641 $/m²) 65,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 271 $ · Ajust. superficie −16 903 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 108 692 $ Poids 1 % |
| 9 | 1070, chemin du Domaine-Gareau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-08 · 133 m · Vendu 180 000 $ (2 525 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −33 703 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 158 477 $ Poids 0 % |
| 10 | 1581, 6ième Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-11-05 · 420 m · Vendu 231 000 $ (2 992 $/m²) 77,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie −48 773 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 195 521 $ Poids 0 % |
| 11 | 1651, chemin Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-24 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (3 766 $/m²) 71,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −51 025 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 268 046 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.