1040 Chemin DOMAINE GAREAU · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
199 300 $
Chalet · 3 870 $/m² · 51,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 813,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 813,6 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
124 800 $
Rôle antérieur 94 100 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
112808941200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
93 100 $
Rôle antérieur
94 100 $
ID provincial
52085112808941200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 6 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, 1ère Avenue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (3 143 $/m²) 50,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +943 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 180 041 $ Poids 27 % |
| 2 | 1035, rue Laverneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-14 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (4 684 $/m²) 49,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +5 621 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 282 787 $ Poids 15 % |
| 3 | 1860, 1re rue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-21 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (3 717 $/m²) 56,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −9 292 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 244 968 $ Poids 10 % |
| 4 | 1070, chemin du Domaine-Gareau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-08 · 75 m · Vendu 180 000 $ (2 525 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −24 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 686 $ Poids 8 % |
| 5 | 880, 5e Avenue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 107 000 $ (1 641 $/m²) 65,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 271 $ · Ajust. superficie −11 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 029 $ Poids 5 % |
| 6 | 1651, chemin Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-24 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (3 766 $/m²) 71,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −38 033 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 287 788 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.