1500 6 IEME RANG · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
364 600 $
Unifamiliale · 2 599 $/m² · 140,3 m² · constr. 1956 · terrain 3 354,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 354,5 m²
Frontage
66,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 237 300 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
112817930800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
52085112817930800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 61 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1721, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-15 · 779 m · Vendu 433 000 $ (3 041 $/m²) 142,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 386 507 $ Poids 76 % |
| 2 | 1781, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-14 · 998 m · Vendu 325 000 $ (2 606 $/m²) 124,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +20 329 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 329 976 $ Poids 38 % |
| 3 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −2 927 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 341 807 $ Poids 34 % |
| 4 | 9, rue Lise, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +58 332 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 524 883 $ Poids 19 % |
| 5 | 22, rue Clément, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 286 500 $ (2 507 $/m²) 114,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 954 $ · Ajust. superficie +32 585 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 345 389 $ Poids 16 % |
| 6 | 21, chemin Marthe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (2 500 $/m²) 122 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +22 875 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 325 637 $ Poids 9 % |
| 7 | 1800, Rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-03-27 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 54 615 $ Poids 9 % |
| 8 | 1837, Chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-04-15 · 1.1 km · Vendu 353 000 $ (2 109 $/m²) 167,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 611 $ · Ajust. superficie −28 573 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 372 737 $ Poids 8 % |
| 9 | 432, rue du Domaine-Granger, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-26 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 551 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +33 923 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 353 429 $ Poids 7 % |
| 10 | 23, Rue Martin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-03-25 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (1 712 $/m²) 125,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie +12 582 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 263 131 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.