1517 6 IEME RANG · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
354 800 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 105,9 m² · constr. 1976 · terrain 2 355,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 355,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 700 $
Rôle antérieur 206 300 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
112828945900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
52085112828945900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 57 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, chemin du Domaine Gareau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-15 · 233 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 352 129 $ Poids 88 % |
| 2 | 1801, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-08 · 828 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +11 857 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 369 136 $ Poids 56 % |
| 3 | 1461, 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-23 · 248 m · Vendu 70 000 $ (817 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +8 250 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 83 678 $ Poids 50 % |
| 4 | 1055, chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-24 · 874 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +27 212 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 346 386 $ Poids 38 % |
| 5 | 920, 1ère de la Terrasse-de-Luxe Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 229 560 $ Poids 37 % |
| 6 | 9, rue Lise, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −13 590 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 471 761 $ Poids 36 % |
| 7 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 152 353 $ Poids 33 % |
| 8 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 566 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 358 478 $ Poids 33 % |
| 9 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 152 353 $ Poids 33 % |
| 10 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 152 353 $ Poids 33 % |
| 11 | 1781, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-14 · 869 m · Vendu 325 000 $ (2 606 $/m²) 124,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −24 499 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 316 023 $ Poids 31 % |
| 12 | 10, rue des Sous-Bois, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-01-10 · 454 m · Vendu 302 000 $ (3 416 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 927 $ · Ajust. superficie +29 893 $ · Ajust. âge −28 690 $ | 361 129 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.