1521 6 IEME RANG · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
402 200 $
Unifamiliale · 3 155 $/m² · 127,5 m² · constr. 1978 · terrain 4 915,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 915,9 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 300 $
Rôle antérieur 278 800 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
112838347700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
310 600 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
52085112838347700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 72 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1721, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-15 · 609 m · Vendu 433 000 $ (3 041 $/m²) 142,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 653 $ · Ajust. âge −8 660 $ | 401 687 $ Poids 68 % |
| 2 | 1781, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-14 · 821 m · Vendu 325 000 $ (2 606 $/m²) 124,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 347 420 $ Poids 53 % |
| 3 | 1050, chemin du Domaine Gareau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-15 · 280 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +39 641 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 390 571 $ Poids 49 % |
| 4 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −16 801 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 349 633 $ Poids 34 % |
| 5 | 9, rue Lise, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +31 570 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 521 622 $ Poids 31 % |
| 6 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +10 907 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 170 301 $ Poids 31 % |
| 7 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 664 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 400 708 $ Poids 31 % |
| 8 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +10 907 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 170 301 $ Poids 30 % |
| 9 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +10 907 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 170 301 $ Poids 30 % |
| 10 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +39 070 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 448 832 $ Poids 25 % |
| 11 | 483, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (5 251 $/m²) 111,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +42 273 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 734 080 $ Poids 21 % |
| 12 | 22, rue Clément, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 286 500 $ (2 507 $/m²) 114,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 954 $ · Ajust. superficie +16 543 $ · Ajust. âge −7 162 $ | 350 835 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.