5 Rue BOULEAUX · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
555 900 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 178,2 m² · constr. 2005 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
81,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 000 $
Rôle antérieur 410 800 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
112847822400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
474 700 $
Rôle antérieur
410 800 $
ID provincial
52085112847822400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 92 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1721, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-15 · 504 m · Vendu 433 000 $ (3 041 $/m²) 142,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 429 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 530 729 $ Poids 47 % |
| 2 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +38 154 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 404 588 $ Poids 25 % |
| 3 | 3, Rue Beaulieu, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-31 · 866 m · Vendu 465 000 $ (2 578 $/m²) 180,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 522 968 $ Poids 20 % |
| 4 | 67, Chemin Madeleine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (2 059 $/m²) 179,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 439 741 $ Poids 17 % |
| 5 | 1800, Rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-03-27 · 760 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 63 632 $ Poids 16 % |
| 6 | 1837, Chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-04-15 · 950 m · Vendu 353 000 $ (2 109 $/m²) 167,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 611 $ · Ajust. superficie +11 387 $ · Ajust. âge −28 240 $ | 419 758 $ Poids 15 % |
| 7 | 1781, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-14 · 724 m · Vendu 325 000 $ (2 606 $/m²) 124,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +69 717 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 444 364 $ Poids 14 % |
| 8 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 892 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 280 892 $ Poids 7 % |
| 9 | 9, rue Lise, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 671 001 $ Poids 5 % |
| 10 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 224 844 $ Poids 5 % |
| 11 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 529 044 $ Poids 5 % |
| 12 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 224 844 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.