1561 6 IEME RANG · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
160 400 $
Chalet · 2 859 $/m² · 56,1 m² · constr. 1960 · terrain 3 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 209 m²
Frontage
74,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
113 900 $
Rôle antérieur 77 600 $ +46.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
112848228600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
74 100 $
Rôle antérieur
77 600 $
ID provincial
52085112848228600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 3 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, 1ère Avenue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (3 143 $/m²) 50,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 179 271 $ Poids 34 % |
| 2 | 396, Rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 234 900 $ (3 870 $/m²) 60,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 393 $ · Ajust. superficie −8 901 $ · Ajust. âge +15 269 $ | 253 661 $ Poids 25 % |
| 3 | 1890, 4e Rue de la Terrasse de Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-10 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (2 412 $/m²) 62,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −7 355 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 166 166 $ Poids 19 % |
| 4 | 1035, rue Laverneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (4 684 $/m²) 49,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +16 395 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 282 061 $ Poids 18 % |
| 5 | 1621, Petit-5e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ (1 852 $/m²) 56,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 585 $ Poids 17 % |
| 6 | 1860, 1re rue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-21 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (3 717 $/m²) 56,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 243 016 $ Poids 17 % |
| 7 | 41, Rue Saint-Edmond, Saint-Gabriel 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 62 000 $ (1 069 $/m²) 58 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 517 $ · Ajust. superficie −1 016 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 78 702 $ Poids 14 % |
| 8 | 880, 5e Avenue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 107 000 $ (1 641 $/m²) 65,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 271 $ · Ajust. superficie −7 467 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 115 454 $ Poids 14 % |
| 9 | 1800, Chemin de Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-04-29 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (7 082 $/m²) 46,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie +33 637 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 464 900 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.