2 Rue BOULEAUX · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
429 800 $
Unifamiliale · 2 594 $/m² · 165,7 m² · constr. 1997 · terrain 4 428 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 428 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 800 $
Rôle antérieur 282 800 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
112848882000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
324 200 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
52085112848882000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 77 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1721, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-15 · 466 m · Vendu 433 000 $ (3 041 $/m²) 142,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 425 $ · Ajust. âge +32 475 $ | 500 900 $ Poids 66 % |
| 2 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +24 605 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 391 039 $ Poids 37 % |
| 3 | 1800, Rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-03-27 · 713 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 59 730 $ Poids 18 % |
| 4 | 1837, Chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-04-15 · 859 m · Vendu 353 000 $ (2 109 $/m²) 167,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 611 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 399 518 $ Poids 18 % |
| 5 | 3, Rue Beaulieu, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-31 · 897 m · Vendu 465 000 $ (2 578 $/m²) 180,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −18 945 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 488 258 $ Poids 17 % |
| 6 | 67, Chemin Madeleine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (2 059 $/m²) 179,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −14 413 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 426 872 $ Poids 17 % |
| 7 | 186, Boulevard Morin, Saint-Gabriel 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 128 $/m²) 133,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +33 842 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 400 284 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.