1581 6 IEME RANG · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
237 000 $
Unifamiliale · 3 070 $/m² · 77,2 m² · constr. 1972 · terrain 4 393,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 393,3 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 700 $
Rôle antérieur 131 100 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
112858019700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
130 200 $
Rôle antérieur
131 100 $
ID provincial
52085112858019700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
317 193 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 16 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1581, 6ième Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-11-05 · 5 m · Vendu 231 000 $ (2 992 $/m²) 77,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 379 $ Poids 84 % |
| 2 | 1461, 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-23 · 447 m · Vendu 70 000 $ (817 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 70 557 $ Poids 69 % |
| 3 | 1070, chemin du Domaine-Gareau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-08 · 474 m · Vendu 180 000 $ (2 525 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 205 927 $ Poids 67 % |
| 4 | 1055, chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-24 · 671 m · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −25 557 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 293 617 $ Poids 36 % |
| 5 | 10, rue des Sous-Bois, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-01-10 · 498 m · Vendu 302 000 $ (3 416 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 927 $ · Ajust. superficie −19 131 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 310 596 $ Poids 33 % |
| 6 | 301, rue Bélair, Saint-Gabriel 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 292 500 $ (3 558 $/m²) 82,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie −8 896 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 280 493 $ Poids 25 % |
| 7 | 392, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 302 000 $ (3 630 $/m²) 83,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +26 988 $ · Ajust. superficie −10 889 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 348 298 $ Poids 25 % |
| 8 | 80, Chemin Arthur, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 534 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 339 500 $ Poids 24 % |
| 9 | 1800, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-28 · 795 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −23 206 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 401 168 $ Poids 24 % |
| 10 | 531, rue Michel-du-Lac-des-Sapins, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (3 019 $/m²) 67,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +14 039 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 239 408 $ Poids 23 % |
| 11 | 372, rue Gagné, Saint-Gabriel 2025-03-12 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 862 $/m²) 72,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +9 076 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 298 580 $ Poids 20 % |
| 12 | 1880, 4e rue de la Terrasse-de-Luxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-07-31 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 870 $/m²) 80,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −5 612 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 324 408 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.