1590 6 IEME RANG · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
264 200 $
Unifamiliale · 2 079 $/m² · 127,1 m² · constr. 1960 · terrain 4 007,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 007,8 m²
Frontage
113,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 300 $
Rôle antérieur 134 300 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
112858691400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
138 700 $
Rôle antérieur
134 300 $
ID provincial
52085112858691400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
321 097 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 27 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1721, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-15 · 390 m · Vendu 433 000 $ (3 041 $/m²) 142,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 262 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 366 438 $ Poids 74 % |
| 2 | 1781, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-14 · 609 m · Vendu 325 000 $ (2 606 $/m²) 124,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 317 649 $ Poids 61 % |
| 3 | 1050, chemin du Domaine Gareau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-15 · 517 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +38 991 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 371 496 $ Poids 45 % |
| 4 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 216 526 $ Poids 42 % |
| 5 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −17 234 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 333 700 $ Poids 41 % |
| 6 | 9, rue Lise, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +30 734 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 497 285 $ Poids 41 % |
| 7 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 165 750 $ Poids 40 % |
| 8 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 956 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 000 $ Poids 40 % |
| 9 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 165 750 $ Poids 40 % |
| 10 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 165 750 $ Poids 40 % |
| 11 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +38 244 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 448 005 $ Poids 34 % |
| 12 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge −14 274 $ | 329 706 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.