1621 6 IEME RANG · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
332 800 $
Unifamiliale · 2 746 $/m² · 121,2 m² · constr. 1970 · terrain 4 079 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 079 m²
Frontage
77,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 900 $
Rôle antérieur 179 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
112868226900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
52085112868226900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
321 097 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 51 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1781, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-14 · 546 m · Vendu 325 000 $ (2 606 $/m²) 124,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 326 211 $ Poids 63 % |
| 2 | 1721, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-15 · 330 m · Vendu 433 000 $ (3 041 $/m²) 142,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 232 $ · Ajust. âge −25 980 $ | 374 788 $ Poids 58 % |
| 3 | 1050, chemin du Domaine Gareau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-15 · 559 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +29 406 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 366 936 $ Poids 55 % |
| 4 | 429, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +6 168 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 161 312 $ Poids 49 % |
| 5 | 431, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 540 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 513 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 557 $ Poids 48 % |
| 6 | 427, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +6 168 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 161 312 $ Poids 48 % |
| 7 | 425, rue Ratelle, Saint-Gabriel 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 504 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +6 168 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 161 312 $ Poids 48 % |
| 8 | 9, rue Lise, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +18 399 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 489 650 $ Poids 47 % |
| 9 | 388, rue Gagné, Saint-Gabriel 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +348 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 221 898 $ Poids 46 % |
| 10 | 54, avenue Léger, Saint-Gabriel 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (4 134 $/m²) 108,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +26 047 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 435 809 $ Poids 42 % |
| 11 | 1801, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-08 · 512 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +37 409 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 384 787 $ Poids 42 % |
| 12 | 920, 1ère de la Terrasse-de-Luxe Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-10 · 952 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +19 057 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 238 589 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.