1680 6 IEME RANG · Saint-Gabriel-de-Brandon
Valeur estimée
377 100 $
Unifamiliale · 2 370 $/m² · 159,1 m² · constr. 1978 · terrain 37 092,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 092,3 m²
Frontage
195,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 400 $
Rôle antérieur 281 600 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
112887694300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
52085112887694300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 765
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Brandon
Vaut plus que 66 % des 3 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1721, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-15 · 217 m · Vendu 433 000 $ (3 041 $/m²) 142,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 390 $ · Ajust. âge −8 660 $ | 449 730 $ Poids 82 % |
| 2 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 887 m · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +17 451 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 383 885 $ Poids 55 % |
| 3 | 180, boulevard Morin, Saint-Gabriel 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 317 193 $ (2 474 $/m²) 128,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 148 $ · Ajust. superficie +38 226 $ · Ajust. âge +14 274 $ | 397 841 $ Poids 26 % |
| 4 | 1800, Rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-03-27 · 447 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 57 476 $ Poids 21 % |
| 5 | 300, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2024-09-10 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (1 769 $/m²) 172,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −11 765 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 366 968 $ Poids 18 % |
| 6 | 1837, Chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-04-15 · 931 m · Vendu 353 000 $ (2 109 $/m²) 167,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 611 $ · Ajust. superficie −8 751 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 392 559 $ Poids 16 % |
| 7 | 351, rue Nadeau, Saint-Gabriel 2024-10-29 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (739 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +8 795 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 138 970 $ Poids 15 % |
| 8 | 60, avenue Léger, Saint-Gabriel 2024-10-02 · 966 m · Vendu 345 000 $ (2 683 $/m²) 128,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +40 912 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 421 014 $ Poids 15 % |
| 9 | 330, rue Thibault, Saint-Gabriel 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 104 $/m²) 132,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +41 900 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 536 666 $ Poids 13 % |
| 10 | 186, Boulevard Morin, Saint-Gabriel 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 128 $/m²) 133,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +26 819 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 379 010 $ Poids 12 % |
| 11 | 3, Rue Beaulieu, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 578 $/m²) 180,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −27 451 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 477 427 $ Poids 10 % |
| 12 | 420, rue Maskinongé, Saint-Gabriel 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 224 900 $ (1 729 $/m²) 130,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 778 $ · Ajust. superficie +25 066 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 314 233 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.